2020-2021年度江苏省省级、南京市市级、南京市江北新区、南京市区级物业服务定点采购说明

2020-2021年度江苏省省级党政机关、事业单位和团体组织

物业服务定点采购说明

一、服务范围与合同有效期

1、物业服务定点采购范围为在宁江苏省省级党政机关、事业单位和团体组织年度物业服务政府采购预算在200万元(不含)以下的物业服务项目。

2、物业服务定点采购合同执行期限为2020年1月1日至2021年12月31日。

3、具有独立房产的省级各单位物业采购预算每年度200万元( 不含)以下的纳入本次物业服务定点采购范围；多个单位集中在一幢楼或同一场所办公的，原则上由所占面积最大的单位牵头实施物业服务定点采购；一幢建筑物及其相关附属设施(如裙楼、附属车库等)的物业服务，原则上不能随意分包，应和一家物业服务定点单位签订整包合同。签订的物业服务合同期限超过一年的必须经省财政厅政府采购管理处批准。

4、在本合同执行期限前，省级各单位已与上期物业服务定点单位签定物业服务合同的，可执行至合同期满。合同执行期满后，该单位应从本期中标的物业服务定点单位中选择一家服务。

5、 由江苏省政府采购中心与本次招标确定的物业服务定点单位签定定点框架合同，省级各单位与物业服务定点单位具体签定单项物业管理合同。省级各单位签定单项物业管理合同时，原则上签定的物业管理费合同金额不得超过政府采购预算。

6、在合同有效期内，国家出台提高最低工资和最低社会保险缴纳基数标准的强制性规定，物业服务定点单位必须及时书面通知省级各单位，省级各单位有权选择是否根据与物业服务定点单位就调整本合同的具体内容签订补充协议。物业服务定点单位人员基本工资、社会保险缴纳基数未达到国家调整后的最低标准的，经被服务单位同意，可适当增加提高至南京市最低工资及社会保险费用标准。

二、分项报价表说明

1、分项报价表中一类区域是指南京市经济发展核心区、二类区域是指经济发展较次区域、三类区域是指经济发展一般区域。具体区域类型由各单位和物业服务单位根据项目实际情况协商确定。

2、报价中包含全年法定大假和假日加班、节日福利、体检费、培训费(至少每季度一次)、制服费、其他人员费用支出、行政办公费、保洁耗材费(不包含卫生间用纸及洗手液、国家规定由省级各单位缴纳政府规费、化粪池清淤、除四害、大楼外墙清洗、大理石镜面石材养护、地毯专业化清洗等)、固定资产折旧费、公共设施日常运行及维护(不包含电梯维保检测、单项耗材300元以上)、合理利润、税费和规费。

三、物业服务定点采购流程

1、省级各单位根据单位财务预算和内部控制流程选择物业服务定点单位。

2、省级各单位须与选定的物业服务定点单位确认服务内容、区域类型和报价，签订物业服务合同。

3、省级各单位按财政部门规定和合同约定定期组织考核并支付的合同款项。

四、中标单位名单

五、省级物业服务定点采购联系事项 

集中采购机构：江苏省政府采购中心 

联系人：苏俊  联系电话：025-83668518 

        黄海            025-83668510 

地址：南京市汉中门大街145号江苏省政务服务中心二期三楼南区 

物业服务定点采购服务信息刊登网址：218.94.38.180